Bạn đang sở hữu một căn nhà phố tại tphcm, nhà ống hay nhà liền kề? Bạn đau đầu vì đặc thù nhà phố thường hẹp ngang, sâu dài và thiếu sáng? Làm thế nào để biến không gian ấy trở nên thoáng đãng, sang trọng và tiện nghi?
Bài viết này là cẩm nang toàn thư về thi công nội thất nhà phố. Chúng tôi không chỉ đưa ra giải pháp cho các vấn đề nan giải của nhà ống mà còn cung cấp báo giá nội thất nhà phố minh bạch, giúp bạn dự toán ngân sách chính xác đến 99%.
2. Tổng quan về Thi công nội thất nhà phố hiện nay
Khác với chung cư (thường chỉ trên một mặt sàn), nhà phố có kết cấu đa tầng, cầu thang và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ môi trường (nắng, mưa, độ ẩm tầng trệt). Do đó, việc thi công đòi hỏi kỹ thuật cao hơn rất nhiều.
3. Thi công nội thất nhà phố là gì?
Thi công nội thất nhà phố là quá trình lắp đặt, hoàn thiện không gian sống bên trong các căn nhà mặt đất (nhà ống, nhà phân lô, nhà liền kề). Công việc bao gồm: phân chia không gian bằng vách ngăn, xử lý trần/sàn/tường, sản xuất và lắp đặt đồ gỗ (giường, tủ, bếp), thi công điện nước và trang trí decor.
4. Tại sao nhà phố cần giải pháp thi công chuyên biệt?
Nhà phố Việt Nam thường có đặc điểm:
-
Diện tích hẹp: Mặt tiền chỉ từ 3m – 5m.
-
Thiếu sáng: Thường bị kẹp giữa hai nhà hàng xóm, chỉ có mặt thoáng phía trước và sau.
- Độ ẩm cao: Tầng trệt dễ bị nồm ẩm.Vì vậy, việc thi công nội thất nhà phố không chỉ là làm đẹp, mà còn là giải bài toán về thông gió, ánh sáng (giếng trời) và chống ẩm mốc.
5. Lợi ích khi thuê Thi công nội thất nhà phố trọn gói
Thay vì tự mua đồ về sắp xếp (dễ dẫn đến lộn xộn, chật chội), dịch vụ trọn gói mang lại giá trị vượt trội.
6. Lợi ích 1: Tối ưu không gian “Nhà ống” chật hẹp
📐 Các kiến trúc sư (KTS) sẽ sử dụng các thủ pháp như: dùng gương lớn, vách kính, đồ nội thất thông minh, tận dụng gầm cầu thang… để “ăn gian” diện tích, biến ngôi nhà 40m2 trông rộng như 60m2.
7. Lợi ích 2: Đồng bộ phong cách từ tầng 1 lên tầng thượng
🎨 Tránh tình trạng tầng 1 phong cách Cổ điển, tầng 2 lại là Hiện đại. Thi công trọn gói đảm bảo sự liền mạch về ngôn ngữ thiết kế, màu sắc và chất liệu xuyên suốt các tầng.
8. Lợi ích 3: Kiểm soát chi phí với Bảng báo giá chi tiết
💰 Bạn sẽ nhận được báo giá nội thất nhà phố tổng thể ngay từ đầu. Không lo phát sinh chi phí “lặt vặt” như đinh, ốc, vận chuyển… vì tất cả đã được gói gọn trong hợp đồng.
9. Các hạng mục chính trong Thi công nội thất nhà liền kề / Nhà phố
Để có một ngôi nhà hoàn hảo, quy trình thi công cần đi qua từng không gian chức năng cụ thể.
10. Thi công nội thất Phòng khách nhà phố
Đây là “bộ mặt” của gia chủ.
-
Lưu ý: Với nhà phố có gara ô tô ở tầng trệt, phòng khách thường được đẩy lên tầng lửng hoặc ngăn cách bằng cửa kính trượt để ngăn mùi xăng xe và bụi.
-
Vật liệu: Ưu tiên Sofa da hoặc nỉ cao cấp, vách ốp đá PVC giả vân đá để tạo độ sang trọng.
11. Thi công nội thất Phòng bếp & Phòng ăn
Thường nối liền với phòng khách (không gian mở).
-
Tủ bếp: Cần thiết kế kịch trần để tối đa sức chứa. Sử dụng nhựa Picomat cho khoang chậu rửa để chống nước tuyệt đối.
-
Bàn ăn: Đặt ở vị trí thoáng, tránh thẳng cửa nhà vệ sinh.
12. Thi công nội thất Phòng ngủ (Master & Của con)
-
Phòng Master: Chú trọng sự yên tĩnh, cách âm. Giường ngủ bọc nệm, tủ áo cánh kính sang trọng.
-
Phòng ngủ con: Màu sắc tươi sáng, tích hợp bàn học và giường tầng nếu nhà đông con.
13. Thi công Phòng thờ (Đặc thù nhà phố Việt Nam)
Nhà phố thường đặt phòng thờ ở tầng cao nhất (tum).
-
Yêu cầu: Trang nghiêm, chuẩn phong thủy. Sử dụng gỗ tự nhiên (Gỗ Gõ đỏ, Gỗ Sồi, Gỗ Mít) với vách CNC họa tiết hoa sen/chữ Vạn.
14. Phong cách thiết kế & Thi công nhà phố được ưa chuộng
Lựa chọn phong cách quyết định đến 50% vẻ đẹp và chi phí của ngôi nhà.
15. Mẫu nhà phố hiện đại (Modern Style)
🔥 Hot nhất 2025.
-
Đặc điểm: Đường nét thẳng, hình khối vuông vức. Màu sắc trung tính (Trắng, Xám, Đen, Gỗ).
-
Ưu điểm: Không lỗi mốt, chi phí thi công hợp lý, tạo cảm giác rộng rãi.
16. Mẫu nhà phố Tân cổ điển (Neo Classic)
-
Đặc điểm: Phào chỉ tường tinh tế, đèn chùm pha lê, nội thất có đường cong mềm mại.
-
Phù hợp: Nhà phố có mặt tiền rộng (>5m) hoặc thi công nội thất nhà liền kề trong các khu đô thị cao cấp.
17. Mẫu nhà phố phong cách Luxury (Sang trọng)
-
Đặc điểm: Sử dụng vật liệu đắt tiền: Đá Marble tự nhiên, kim loại mạ vàng PVD, gỗ Óc chó nhập khẩu.
-
Đẳng cấp: Thể hiện sự giàu có và gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
18. Hướng dẫn quy trình Thi công nội thất nhà phố chuyên nghiệp
Chúng tôi áp dụng quy trình “Chìa khóa trao tay” khép kín 6 bước.
19. Bước 1: Khảo sát hiện trạng thực tế
👷 KTS đo đạc kích thước từng góc cạnh, kiểm tra độ nghiêng của tường, vị trí ổ điện, đường nước chờ. Đây là bước quan trọng để đồ nội thất sản xuất ra vừa khít 100%.
20. Bước 2: Tư vấn vật liệu & Báo giá sơ bộ
Dựa trên ngân sách của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn: Nên dùng gỗ MDF Thái Lan hay An Cường? Bề mặt Melamine hay Acrylic?
21. Bước 3: Thiết kế 3D và Bổ kỹ thuật 2D
Dựng mô hình 3D trực quan. Bạn sẽ thấy trước ngôi nhà của mình trong tương lai. Sau khi chốt 3D, sẽ tiến hành xuất bản vẽ kỹ thuật 2D để đưa xuống xưởng.
22. Bước 4: Sản xuất tại xưởng
🏭 Quá trình cắt ván, dán cạnh, khoan cam chốt diễn ra tại nhà máy với máy móc hiện đại (CNC, máy dán cạnh tự động) để đảm bảo độ sắc nét.
23. Bước 5: Lắp đặt & Thi công tại công trình
Vận chuyển đồ lên từng tầng (có thể phải kéo ròng rọc nếu cầu thang quá hẹp). Lắp đặt theo bản vẽ, vệ sinh công nghiệp sạch sẽ.
24. Bước 6: Nghiệm thu & Bàn giao
Chủ nhà cùng giám sát kiểm tra chất lượng, ký biên bản bàn giao và kích hoạt bảo hành.
25. Báo giá thi công nội thất nhà phố mới nhất (Tham khảo)
Giá cả phụ thuộc vào diện tích, chất liệu và phong cách. Dưới đây là bảng ước tính để bạn dự trù.
26. Gói tiết kiệm (Gỗ MDF cốt thường/chống ẩm Thái Lan)
-
Đơn giá: Khoảng 3.500.000đ – 4.500.000đ/m2 sàn.
-
Tổng chi phí (Nhà 3 tầng, 150m2 sàn): Khoảng 150 – 250 triệu.
-
Phù hợp: Nhà cho thuê, gia đình trẻ ngân sách hạn hẹp.
27. Gói cơ bản (Gỗ MDF lõi xanh An Cường)
-
Đơn giá: Khoảng 5.000.000đ – 6.500.000đ/m2 sàn.
-
Tổng chi phí: Khoảng 300 – 500 triệu.
-
Phù hợp: Đa số các gia đình ở lâu dài, cần độ bền cao (10-15 năm).
28. Gói cao cấp (Gỗ tự nhiên, Gỗ Acrylic, Đá cao cấp)
-
Đơn giá: Trên 8.000.000đ/m2 sàn.
-
Tổng chi phí: Từ 600 triệu trở lên.
-
Phù hợp: Nhà liền kề cao cấp, Biệt thự phố.
29. Sai lầm “chết người” khi thi công nội thất nhà phố
Tránh ngay những lỗi này để không phải hối hận sau khi về ở.
30. Sai lầm 1: Chắn mất luồng gió và ánh sáng (Giếng trời)
❌ Lỗi: Tham lam bố trí quá nhiều tủ cao, hoặc làm phòng kín bưng che mất giếng trời.
✅ Khắc phục: Giữ khoảng thông tầng thoáng đãng. Sử dụng gạch bông gió hoặc lam gỗ thưa để gió vẫn lưu thông được.
31. Sai lầm 2: Bỏ qua yếu tố chống mối mọt ở tầng trệt
❌ Lỗi: Dùng gỗ công nghiệp thường cho tủ bếp tầng 1 nơi có độ ẩm cao.
✅ Khắc phục: Tủ bếp dưới nên dùng nhựa Picomat hoặc Inox 304. Sàn tầng 1 nên lát gạch men thay vì sàn gỗ (nếu khu vực hay bị nồm).
32. Sai lầm 3: Cầu thang quá hẹp hoặc quá dốc
❌ Lỗi: Thiết kế cầu thang chỉ để đi lại mà quên tính toán việc vận chuyển đồ đạc sau này.
✅ Khắc phục: Tính toán kích thước thang chuẩn. Tận dụng gầm cầu thang làm tủ kho hoặc kệ tivi (với phòng khách).
33. Mẹo & Bí quyết tối ưu chi phí thi công
Làm sao để có mẫu nhà phố hiện đại đẹp mà vẫn tiết kiệm?
34. Mẹo 1: Đầu tư đúng chỗ
Hãy chi mạnh tay cho: Sofa, Giường, Tủ bếp (những thứ dùng hàng ngày). Tiết kiệm ở: Tab đầu giường, Bàn trang điểm, Kệ trang trí (có thể mua đồ rời hoặc dùng vật liệu rẻ hơn).
35. Mẹo 2: “Less is More” – Tối giản nội thất
Đừng cố nhồi nhét. Một không gian thoáng đãng luôn sang trọng hơn một không gian chật chội đồ đạc. Phong cách tối giản giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vật tư.
36. Mẹo 3: Chọn đơn vị có xưởng sản xuất trực tiếp
Tránh qua trung gian (công ty thương mại) để giảm được 20-30% chi phí môi giới.
37. So sánh Thi công Nhà phố vs. Thi công Chung cư
| Tiêu chí | Thi công Nhà Phố / Liền kề | Thi công Chung cư |
| Độ phức tạp | Cao (Nhiều tầng, vận chuyển khó) | Trung bình (1 mặt sàn) |
| Thời gian | 30 – 45 ngày | 15 – 25 ngày |
| Mối/Ẩm | Nguy cơ cao (Tầng trệt) | Nguy cơ thấp |
| Phong thủy | Rất chú trọng (Hướng, Bếp, Thờ) | Cơ bản |
| Chi phí | Thường cao hơn do diện tích lớn | Thấp hơn |
38. Case Study: Hoàn thiện nội thất nhà liền kề 4 tầng tại Hà Nội
Dự án: Nhà liền kề KĐT Gamuda, 4 tầng, diện tích sàn 80m2/sàn.
Yêu cầu: Phong cách hiện đại, sang trọng, có phòng thờ riêng biệt.
Giải pháp:
-
Sử dụng gỗ Óc chó kết hợp MDF An Cường phủ Acrylic.
-
Cải tạo lại thang máy kính để lấy sáng.
- Tổng chi phí: 850 triệu đồng.Kết quả: Gia chủ cực kỳ hài lòng về sự sang trọng và tiện nghi của hệ thống tủ áo cánh kính và phòng bếp thông minh.
39. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
39.1. Nhà phố bị méo/xéo thì thi công thế nào?
Chúng tôi sẽ thiết kế hệ tủ âm tường hoặc tủ vát góc để che đi các góc chết, biến khuyết điểm thành không gian lưu trữ hữu ích.
39.2. Bảo hành nội thất trong bao lâu?
Chế độ bảo hành tiêu chuẩn là 24 tháng cho đồ gỗ và bảo trì trọn đời. Phụ kiện (bản lề, ray) bảo hành theo hãng (thường 2-5 năm).
39.3. Thời gian từ lúc thiết kế đến khi xong là bao lâu?
Khoảng 35 – 45 ngày. Trong đó thiết kế mất 10-15 ngày, sản xuất và thi công mất 25-30 ngày.
40. Kết luận: Nâng tầm không gian sống ngay hôm nay
Thi công nội thất nhà phố là một hành trình dài cần sự đầu tư nghiêm túc về tiền bạc và trí tuệ. Đừng để ngôi nhà tiền tỷ của bạn trở nên thiếu sức sống vì nội thất chắp vá.
⭐ Bạn muốn nhận Bảng báo giá chi tiết và Bản vẽ bố trí mặt bằng Miễn phí?
👉 Hãy liên hệ ngay:
CÔNG TY TNHH MTV THIẾT KẾ NỘI THẤT 3N DECOR
Thương hiệu nội thất và trang trí hàng đầu Việt Nam, góp phần xây dựng thêm nhiều tổ ấm mỗi ngày.
- Địa chỉ: 133/1 Ấp 22, Xã Xuân Thới Sơn, TPHCM
- Hotline: 0795511809
- Email: 3ndecor@gmail.com
